6月2日，遠洋資本有限公司(以下簡稱“遠洋資本”)通過關(guān)聯(lián)公司與紅星美凱龍家居集團股份有限公司(以下簡稱“紅星美凱龍”)達成《合作框架協(xié)議》，擬收購紅星美凱龍所持有的西藏紅星美凱龍企業(yè)管理有限公司、紅星美凱龍(上海)企業(yè)管理有限公司、天津紅星美凱龍物流有限公司等7家物流子公司。
本次收購所涉項目分布在天津、石家莊、武漢、合肥、重慶、貴陽和西安等國內(nèi)經(jīng)濟活躍地區(qū)及重要物流節(jié)點城市，總建筑面積規(guī)模約85萬平方米，項目位置臨近市區(qū)，交通便利，配套完善。本次收購項目多處于成熟的運營期，將迅速為遠洋資本帶來現(xiàn)金流收入及利潤。
厚積薄發(fā)，運營管理實現(xiàn)強勁賦能
伴隨著大眾的消費升級，在傳統(tǒng)的住宅之外，對于寫字樓、商業(yè)零售、共享辦公、物流倉儲等的空間需求不斷豐富，遠洋資本充分發(fā)揮自身“地產(chǎn)基因”的獨特稟賦優(yōu)勢，重點布局并戰(zhàn)略發(fā)展辦公樓、物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和存量物業(yè)的改造增值。
2017年，遠洋資本收購中銀資產(chǎn)包項目，該資產(chǎn)包包含了6個跨區(qū)域、跨城市的不動產(chǎn)項目。目前，遠洋資本已經(jīng)實現(xiàn)了4個項目的順利退出，其中，硅谷亮城項目更是實現(xiàn)了超過50%的IRR，充分展示了遠洋資本成熟的資產(chǎn)管理及投后運營經(jīng)驗。
價值共創(chuàng)，基金管理成就規(guī)劃藍圖
2018年開始，遠洋資本先后發(fā)起設(shè)立多支基金，涉及城市更新、物流、醫(yī)療健康、夾層投資等多個熱點領(lǐng)域。物流領(lǐng)域目前已設(shè)立多支物流地產(chǎn)基金，并于2021年3月完成一支規(guī)模為5億美元的物流地產(chǎn)基金募集，主要投資于國內(nèi)的高標倉庫、冷鏈倉庫等現(xiàn)代物流設(shè)施。
本次收購?fù)瓿珊?，遠洋資本運營以及開發(fā)中的高標準物流倉庫規(guī)模將超過400萬平方米，資產(chǎn)總價值將超過人民幣200億元。
遠見未來，物流地產(chǎn)探索廣闊前景
今年4月，“遠洋物流”以獨立品牌形象正式揭幕亮相，標志著遠洋資本在物流地產(chǎn)領(lǐng)域深耕發(fā)展邁入全新階段。
遠洋物流地產(chǎn)控股有限公司(以下簡稱“遠洋物流”)作為遠洋資本全資子公司，致力成為專業(yè)的全周期開發(fā)和管理、收并購、定制服務(wù)的物流地產(chǎn)品牌，其擁有專業(yè)的投資、資產(chǎn)管理團隊，具備投資、規(guī)劃設(shè)計、工程建造、物業(yè)管理等覆蓋物流地產(chǎn)全流程的專業(yè)能力，能為客戶提供高標倉庫、冷鏈倉庫等多樣化的物流倉儲解決方案。
截至目前，遠洋物流已投資管理30余個物流地產(chǎn)項目，覆蓋北京、上海、天津、廊坊、徐州、南京、蘇州、寧波等10余個城市，為京東、阿里、美團、順豐、韻達、百世、海爾、百麗等零售、物流以及制造類企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的倉儲基礎(chǔ)設(shè)施。
本次項目收購，是遠洋資本與紅星美凱龍依托戰(zhàn)略合作機制，整合資源優(yōu)勢，在物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)的進一步緊密合作。雙方將以此為契機，在配送、倉儲、供應(yīng)鏈等多個領(lǐng)域開展更為深入的合作。未來，遠洋資本將以科技賦能提升供應(yīng)鏈效能水平，打造主力產(chǎn)品、鍛造主力團隊、培育主力市場，進一步完善物流地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)布局，擴大遠洋物流板塊規(guī)模，提升市場份額及行業(yè)地位，真正實現(xiàn)在物流地產(chǎn)領(lǐng)域的“精耕細作”。
作者：物通
